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不管是自住換屋或是投資,每個人一生多少都會遇到要賣房子的時候,
賣房子最簡單就是委託仲介出售,當然有足夠專業知識的人也可以選擇自己出售,
不管採用哪一種方式,詳細了解賣屋流程對於新手來說非常重要,
這篇文章市場先生整理了幾個賣房最容易碰到的問題,包含以下個部分:
- 如何決定房屋售價?
- 售屋前要註意什麼?
- 找房仲賣還是自己賣比較好?
- 給房仲賣簽「一般委託」還是「專任委託」好?
- 售屋的流程有哪些?
- 售屋時要繳的稅費有哪些?
- 簽約時應註意什風險?
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不管是自住換屋或是投資,每個人一生多少都會遇到要賣房子的時候,
賣房子最簡單就是委託仲介出售,當然有足夠專業知識的人也可以選擇自己出售,
不管採用哪一種方式,詳細了解賣屋流程對於新手來說非常重要,
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把自己在日常生活中所註意到及感受到的,將其化作為「圖文」的創作者「草雞豹」,圖/草雞豹提供
把自己在日常生活中所註意到及感受到的,將其化作為「圖文」的創作者「草雞豹」,用他所創造的圖文,讓看到這些的大家產生共鳴,他也想讓一些孤單寂寞的人知道,自己並不是一個人,就算全世界的人都跟你不一樣,還會有個人也跟你一樣。
「因為一個契機,讓我對於寫文章產生了很高的興趣」
草雞豹提到,從國小的時候開始,就蠻喜歡畫畫,也一直夢想著自己能夠成為大藝術家之類的,而之後學生時代的消遣也是畫圖,就這樣一直畫到了現在。
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(臺中買屋、賣屋、收租、代管、預售屋潛銷,房仲推薦 紹宇,實價登錄,行情分析,大盤趨勢,政治動態,您的專屬不動產顧問。專營北屯區水湳經貿、西屯十二期逢甲、臺中北屯機捷特區、七期重劃區、中區舊市府、東區生態園區、西區勤美草悟道、北區科博館、南屯好事多,大臺中買房、賣房、出租、代管、預售屋潛銷,皆替您服務。)
建設公司: 總太地產開發股份有限公司 。案名: 總太東方紐約
售價區間: 單坪開價(含陽臺不含車位) (依照樓層高低會有不同售價)
位址: 臺中市東區東光園路612號
基地面積: 482坪 坪。主要結構: RC鋼筋混泥土
棟別規劃: 1大棟、 6戶別、85戶住家、 2店面、戶辦公室。(部電梯.個逃生梯)
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「招財貓」在華人社會中被視為是吉祥物,不少店家都會在店裡擺上招財貓以促進生意興隆。因應年節,有新加坡網友在瀏覽蝦皮購物平臺準備添購新的招財貓時,竟發現一款「麒麟臂」招財貓,貓掌還拿著一塊牌子寫著「劫財」,令網友瞬間噴笑。
也許是因為2020年實在是充滿黴運的一年,竟有店家突發奇想的設計出這款「劫財貓」,不僅戴著墨鏡看上去超有型,還自帶金剛臂膀幫你在今年強勢挽回運勢。這款劫財貓在新加坡、中國、馬來西亞等國的 都能找到, ,寫道:「招財貓已經過時了,現在流行麒麟臂的劫財貓」。
除了傳統的金色以外,還能找到白色、銀色等款式,根據風水,不同顏色的招財貓象徵不同意義。白色代表快樂、單純和正能量;銀色則代表能招來貴人;最常見的金色則能為你招來錢財和好運,因此也是最受店家歡迎的一款。
|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!
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買房對許多人來說,是人生中很重要的課題,到底新手買房該怎麼準備?有哪些基本功課必須要先了解?就讓樂居用8堂課幫你做好事前功課,首先第1堂課先讓我們來了解「買房要先搞懂這4件事」!
新手買房總是需要做很多功課,但是在正式開始看房子之前,我們認為需要先俱備以下4個觀念:
1. 買熟悉區域,不是你覺得會漲的區域!
2. 不買破盤價,太便宜可能有問題!
3. 接手性好,換屋沒煩惱!
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匯流新聞網記者陳鈞凱/臺北報導
第六輪高端疫苗開放預約2天以來,未見「愛國手臂」湧現,備妥的61萬劑疫苗截至今(18)日中午收單為止,僅有41萬多人預約,剩餘量甚多,讓中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中下午乾脆宣佈,進一步開放給20歲以上民眾也能預約施打,而下午4點重新開放預約之後,指揮中心最新統計,一個小時增加了8.2萬人預約。
按照指揮中心原先規畫,第六輪接種疫苗為國產疫苗的高端疫苗,原本只開放給65歲以上長者、64歲至20歲第九類對象、64歲至36歲民眾上網預約,但預約時間從8月16日上午10點起至今日中午12點截止,在國內疫苗短缺現況之下,卻未見一搶而空的盛況。
陳時中表示,高端疫苗總計約41.9萬人完成預約「疫苗還有剩餘」,為了讓疫苗資源最有效利用,決定繼續往下開放年齡層,下午4點起再度重啟開放預約,至8月20日中午12點止,多增加開放「8月13日12點以前意願登記,且為35歲至20歲(即2001年8月23日含以前出生)民眾」預約,估計約有29.4萬人。
中央流行疫情指揮中心發言人莊人祥表示,重啟預約之後,至5點為止,在符合預約資格的29.4萬人中,目前已完成預約者有8萬2527萬人,約占27.99%。
指揮中心提醒,這一波再開放預約,僅開放上述增加開放對象進行預約。請符合上述預約接種資格者,可於開放預約期間進行預約,亦將於開放預約後,陸續收到提醒簡訊,請記得進行預約;此次增加開放對象同樣預定於8月23日至8月29日施打,並視疫苗供應期程調整接種場次。
照片來源:CNEWS資料照/記者陳鈞凱攝
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財經中心/鍾惠宇報導
去年底航運股十分強勢,股價屢創新高,吸引大批當沖客進場,搶當航海王。未料自今年7月初,熱門的貨櫃三雄開始殺聲隆隆,股價近乎腰斬,讓不少股民黯然認賠退場,更不斷發文狂酸、唱空航運。亂象讓一名持有600張長榮的大戶不忍了,曬出對帳單火爆開嗆,讓其他人跪喊「大船長來了!」
▲航運股近期陷低迷。(示意圖/資料照)
近日航運族族群股價低迷,多數股民不再看好,13日有網友在PTT表示,航運是景氣循環股會衰退,第四季就算跌破眼鏡不衰退,那第一季也會衰退,再不衰退,那2022也會衰退。他認為「海運強也強過了,他已經進入下山的階段了,隨便一個利空就大傷,所有的人都是在抓交替等反彈出貨跟放空,所有反彈皆空點」,更直言航運是最危險的股原因就在這,甚至勸「真的不要再碰航運了」。
未料這番話語意外釣出長榮大戶回應,大戶附上對帳單,只見他融資高達600張的長榮股票,報酬率達108%,損益超過4千萬。他說「我知道航運不好、航運很爛、航運爛爆了,水手就是水手,航酸就是航酸,說再多也改不了事實」,更邀戰「如果長榮年底前沒200元,小弟願意捐一張長榮出來給慈善機構」。
▲大戶不忍了。(圖/翻攝自PTT)
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錢包是天天使用的移動財庫,而好的錢包風水自然能夠替我們增加財運!但選錢包學問大,不僅各式顏色所能帶來運勢大有不同,錢包還有分公與母呢!以下5個「招財錢包」挑選技巧快筆記,讓我們一起看看如何找到最開運聚財的錢包吧!
在風水學來看,錢包如人,是有公母之分的唷!分辨方式很簡單,我們打開錢包「逐格計算」,雙數就是母錢包;反之單數就是公錢包啦。荷包母象徵著生錢,雖然未必會讓你瞬間發大財,但是整體財運會較為順暢;而公錢包極有可能會讓你散財。
錢包塞得亂七八糟不僅難找零錢卡片,也難守財呀!延續上個錢如人的觀點,應該沒有人喜歡住在垃圾堆中吧?錢也是,為此我們不僅要定期整理皮夾,把過期優惠卷、發票收據、用不到的各式會員卡拿出來,也建議把留下信用卡&提款卡放在容易取得的顯眼位置,來讓錢財更喜歡你唷!
另一點要特別留意的是,別用破錢包!!!(超重要)錢包破損是聚財大忌,萬一發現皮夾上有破損或刮傷痕跡,甚至讓錢財露白(財庫被窺視)不用多想,快換新錢包吧!
不過如果是一般用舊換新時,也別斷捨離太乾脆,把舊錢包丟了或變賣唷!因為皮夾象徵著個人財庫,隨意丟棄也意味著我們將財運外拋(破損皮夾例外)。
既然不能丟那要怎麼處理呢?我們可以在舊錢包中收納不常用的卡片、舊紙幣硬幣、或暫時不用的外幣,這麼做象徵錢財充圓滿,同時也讓家中多了個匯聚財運的聚寶盆。
錢包顏色對應著五行風水,首推黑色或藍色,在五行中屬水,而水又代表財源,象徵財富源源不斷的進來。
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